Lista de Mantenimiento Preventivo para Propiedades

Compraste una vivienda para ganar valor, no para pelear con averías. Esta lista de mantenimiento preventivo de propiedades te da un ritmo sencillo: pequeñas revisiones a tiempo evitan facturas grandes después.

Calendario Rápido

1) Electricidad, Fontanería y Seguridad

• Diferencial RCD/GFCI (Mensual): Dispositivo que corta la corriente al instante si detecta fuga cerca de agua (baño, cocina, lavadero). Pulsa TEST, comprueba que corta, y RESET. Si no actúa, cámbialo. En algunos países va en el cuadro eléctrico.
• Cuadro eléctrico (2–3 años, electricista): Apriete de bornes, revisión de calor y cableado antiguo.
• Fontanería (Mensual): Comprueba humedades y costras en válvulas. Anual: purga del termo (49–54°C). 3–5 años: cambio de ánodo; 5 años: mangueras de lavadora/inodoro (malla de acero).

2) Climatización y Ventilación

• Filtros (2–3 meses): Un filtro sucio sube el consumo y estresa el motor.
• Servicio anual (antes del verano): Limpieza de baterías, verificación de gas, bomba/float de condensados, calibración de termostato. Calderas: combustión y tiro; purga de radiadores al inicio del invierno.
• Ventilación (Mensual): Usa extractores durante y 20 min después; limpia filtros de campana trimestralmente; salida al exterior.

3) Electrodomésticos — Cómo alargar su vida

• Frigorífico (6 meses): Aspirar bobinas; juntas limpias; 3–4°C/−18°C; deja espacio atrás para ventilar.
• Lavavajillas (Mensual + 3–6 meses): Filtro limpio; descalcificación; abrillantador para secado eficiente.
• Lavadora (Mensual): Ciclo de limpieza en caliente; puerta entreabierta; nivelada para cuidar rodamientos.
• Secadora (cada uso / 6 meses): Filtro de pelusa cada uso; aspirar el conducto completo cada 6 meses; tubo metálico rígido.
• Horno (Trimestral): Junta de puerta en buen estado; limita la autolimpieza a alta temperatura.
• Micro/hervidor/cafetera (2–3 meses): Descalcificar; cambiar filtros.

4) Puertas, Cerraduras, Ventanas y Sellados

• Puertas/cerraduras (Anual): Silicona en bisagras; grafito seco en bombines; ajusta cerraderos; burletes/cepillos bajo puerta contra corrientes.
• Ventanas (6 meses): Libera orificios de drenaje; renueva burletes resecos; recalafatea con silicona exterior.
• Smart locks (Trimestral): Cambia pilas antes de agotarse; guarda copia de llave fuera.

5) Tejado, Pluviales y Exterior

• Tejado (Estacional + tormentas): Desde el suelo o con prismáticos: tejas levantadas, limahoyas sucias, solapes de cumbrera abiertos, solapes de chimeneas. Revisión profesional cada 2–3 años; costa/viento, antes.
• Canalones/bajantes (2 meses en lluvias): Prolonga bajantes 2–3 m; pendientes alejando el agua.
• Terrazas/balcones (Estacional): Desagües limpios; sellar microfisuras; no tapar aliviaderos.

6) Pintura, Selladores y Fachada

• Inspección anual: Desconchados, tiza (chalking) y fisuras finas: retoca antes de que entre agua.
• Ciclo de repintado: 5–7 años (costa/tropical 3–5). Limpieza, raspado, imprimación en calvas y dos manos. Elastomérica para fachada; selladores con protección UV.
• Metal: Quitar óxido, imprimación anticorrosión y acabado; en zonas marinas, revisar 2×/año.

7) Gestión Profesional

• Inspecciones programadas con reportes y fotos.
• Respuesta 24/7 a fugas, cortes, daños en tejado y cerraduras.
• Plan de ciclo de vida (HVAC, tejados, termos) para presupuestar reemplazos.

Sigue este ritmo y apóyate en Le Ciel Brasil para proteger el valor, reducir riesgos y ofrecer experiencias fiables a inquilinos y huéspedes.

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